Некоторые люди с трудом расстаются со старыми вещами, поэтому складывают их на балкон, лоджию, причем, иногда это делают так рьяно, что вместо прекрасного вида на улицу из окна квартиры ежедневно открывается зрелище, похожее на свалку. В то же время, если избавиться от старья и сделать капитальный ремонт лоджии или балкона, то можно увеличить пространство квартиры за счет дополнительной, пусть иногда небольшой, площади, для того чтобы создать место для отдыха, хобби или тренировок и значительно утеплить помещение. Доступно ли это?
Цена этого вопроса зависит от способа решения задачи, которых два: обратиться в ремонтно-строительную фирму или сделать ремонт своими руками. Второй обойдется дешевле. Если квартира в панельном доме, то остается второй вариант, так как профессионалы редко берутся за такие проекты.
Готовый результат может выглядеть так:
Этапы работ
С чего начать? Вот список пунктов, необходимых для проведения работ:
- демонтаж старой обшивки;
- осмотр плиты, удаление откалывающихся частей;
- заделка щелей и трещин;
- ремонт крыши лоджии (для верхних этажей);
- остекление;
- гидроизоляция;
- утепление стен, потолка, пола;
- обшивка;
- монтаж покрытия на пол;
- монтаж освещения.
Собираясь проводить ремонт балконов и лоджий самостоятельно, необходимо заранее приобрести необходимые инструменты, оборудование и материалы:
- ключи, отвертки, молоток, дрель и пр.;
- грунтовку, шпаклевку (чтобы было чем заделать щели),
- материалы для гидроизоляции (для крыши);
- арматуру, цементный раствор (при необходимости);
- утепляющие и обшивочные материалы.
Выбирая проект, не стоит забывать о том, что допустимая нагрузка лоджию обычно не должна превышать 200 кг. Узнать, какой вес выдерживает конструкция можно исходя из типового проекта. Если она, конечно не полуразрушена, в противном случае, потребуется её укреплять. Оборудование для усиления конструкции приведено ниже.
Поскольку варианты, касающиеся обшивки и отделки – тема обширная и отдельная, подробнее рассмотрим все, что касается капитальных работ.
Демонтаж обшивки и устранение повреждений
Сначала необходимо избавиться от всех проржавевших или откалывающихся деталей. Затем внимательно осмотреть несущую плиту – нет ли в ней оголившихся участков арматуры. В бетоне она не корродирует, но открывшись, быстро разрушается, что может привести к разрушению ЖБИ. Цель же капитального ремонта – предотвратить обрушение конструкции. Поэтому иногда может понадобиться усиление балкона.
Если повреждения минимальны, то восстановить их просто. Сначала нужно расчистить щели от мусора и покрыть их грунтовкой. Когда она высохнет, необходимо заделать щели цементным раствором на клеевой основе.
Усиление балкона, лоджии
Если конструкция сильно повреждена, то чтобы её укрепить, понадобится оборудование:
- металлические уголки;
- анкера;
- щетка для металла;
- молоток;
- дрель;
- перфоратор;
- сварочный аппарат.
Затем необходимо провести следующие работы:
- Все оставшиеся металлические части нужно отшлифовать и покрасить.
- Установить по периметру металлический каркас.
- Под балконной плитой максимально ровно поставить уголки и, сделав отверстия, прикрепить их к стене.
- Установить металлические подкрепления к уголкам так, чтобы они образовывали прямоугольник.
- Соединить все металлические детали между собой уголком с помощью сварки.
- Если нижний балкон застеклен, укрепления делают только по бокам и присоединяют их к стенам анкерами.
После этого можно приступать к ремонту пола балкона. Для этого, особенно если плита совсем растрескалась, желательно усилить его арматурой, прикрепив её сваркой к подготовленным металлическим опорам. Затем дно можно постелить подушкой из щебня, после этого его можно бетонировать. Когда бетонный раствор застынет, можно приступать к дальнейшим работам.
Для примера в этом разделе приведены два фото ремонта балконов и лоджий.
Ремонт крыши лоджии
Если конструкция находится на первых, средних этажах, то на этом этапе капитальный ремонт завершен, остается сделать обшивку и у кого хватает средств, сделать евроремонт или, у кого нет – косметический. Если же лоджия находится на последнем этаже, да еще и сверху протекает, то остается вопрос, как отремонтировать лоджию с крышей.
Здесь всё зависит от материала кровли. Если это шиферная крыша, то она обычно течет, когда материал трескается или изнашивается. Небольшие повреждения можно устранить герметиками или клейкой битумной лентой. Ни в коем случае нельзя запенивать шифер!
Во-первых – это ненадолго, во-вторых – пена поднимает шифер, что способствует образованию щелей в других местах. Сложные повреждения устраняются частичной или, при необходимости, полной заменой шифера. Можно также переложить крышу новыми, более современными и прочными материалами: металлочерепицей или листами из алюминия, меди, оцинкованного металла.
Если крыша отсутствует, можно сделать козырек самостоятельно, для этого к стене крепят металлический каркас, на расстоянии примерно 700 мм, как на фото, присоединяют к нему деревянные брусья и сверху укладывают кровельные материалы.
Если приведенной в статье информации недостаточно, чтобы более детально уяснить все нюансы, желательно, перед тем как делать ремонт лоджии, видео посмотреть, или проконсультироваться с теми, у кого есть опыт.
